Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на имущественный вычет не повлияет

Все будет зависеть от того, в каком году выдано свидетельство о праве собственности

Физическое лицо с продавцом недвижимости заключили предварительный договор купли-продажи квартиры.  В 2008 г. подписан основной договор, а свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выдано в 2009 г. За какой год физическое лицо имеет право возместить НДФЛ?

Поскольку квартира была приобретена в готовом доме по договору купли-продажи, объясняет Минфин в своем письме от 28.09.2010, налогоплательщик для подтверждения права на имущественный вычет, должен представить основной договор купли-продажи квартиры и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Указанный вычет налогоплательщик может получить при представлении налоговой декларации по НДФЛ за 2009 г. и последующие годы.

Письмо Минфина РФ от 28 сентября 2010 г. N 03-04-05/7-566

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Из обращения следует, что в 2006 г. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в 2008 г. подписан основной договор купли-продажи квартиры, а свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выдано в 2009 г.

Таким образом, поскольку квартира была приобретена в готовом доме по договору купли-продажи, налогоплательщик для подтверждения права на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, должен представить основной договор купли-продажи квартиры и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Указанный вычет налогоплательщик может получить при представлении налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц за 2009 г. и последующие годы.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Н.А.КОМОВА

28.09.2010